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全球地王寶座 胡志明市超日趕美

走在越南街頭,到處可見大興土木景象,伴隨經濟發展,大批中產階級崛起,房市需求增溫,是炒熱越南房市的主因。 房市強強滾 經濟起飛,中產階級崛起帶動需求,街頭大興土木…… 從胡志明市中心(俗稱第一郡)出發,往南行大約半個小時車程,抵達南西貢都市開發區(位於第七郡),一座結合公寓、別墅住宅、學校、醫院、餐廳、樂園、辦公大樓、展覽中心的複合功能新市鎮映入眼簾,這裡是由台灣中央貿開旗下富美興公司主導興建的造鎮計畫。 富美興自行設立電廠、鋪路,加上一連串複合功能的造鎮計畫,讓南西貢開發區搖身一變成為越南的「小天母」,吸引不少派駐越南的外商高階主管、外交官等進駐。 三年前,富美興在南西貢推出每戶70萬美元(約新台幣2,300萬元)的豪宅別墅,天價行情在當地引起不小騷動,不過三年後的今天,該別墅已喊價到250萬美元,三年內飆漲了近三倍。 房價狂飆,讓許多人羡慕富美興就像中了樂透一般。但富美興董事長丁廣鋐回憶說,13年前,南西貢區盡是一片沼澤荒地,甚至越戰期間還埋下不少地雷,人跡罕至,要不是當初的堅持,就不會有今天的開花結果。 在越南,富美興「麻雀變鳳凰」的故事不是特例,據統計,位於胡志明市中心的濱城市場店面價格,去年一度飆漲到每平方公尺17.3萬美元(相當於每坪新台幣1,880萬元),一舉擠下東京銀座和紐約第五大道,躍登全球新地王。過去五年來,胡志明市、河內等越南一級城市的平均房價,也幾乎都漲了一倍。 房價驚驚漲 富美興推豪宅,三年漲三倍,每戶喊價250萬美元…… 越南地產專家分析,越南承襲共產主義的基本精神,私人不能擁有土地「所有權」,只有土地「使用權」,被視為是推升越南大城市房價不斷上漲的重要原因。 其次,富裕的越南家庭從各省遷移到大城市,使胡志明市和河內市中心的房子供不應求,加上嗅覺敏銳的投資客競相卡位,更炒熱胡志明市和河內的房價。 富美興近來推出的新豪宅建案,絕大多數買主都是越南人而非原先預期的外商,跌破眾人眼鏡,也反映出越南M型社會右端客層驚人的消費實力。 中央貿開經理鄭秀美指出,當初在法國殖民時期,是根據40萬人口居住的需求,規劃胡志明市的城市設計。如今胡志明市人口已超過800萬人,甚至很快就會達到1,000萬人以上,在「僧多粥少」情況下,更多的造鎮計畫勢在必行。 從越南高達18%的房貸利率,也投射出越南的房地產市場火熱,房市有錢賺,儘管利率居高不下,不少外籍投資人仍躍躍欲試。 但越南政府並未開放外人置產。以富美興為例,是採取與外籍投資人簽訂50年長期契約、期間可以轉讓使用權的方式,巧妙閃避外人不能置產的限制。 另外,也有台商採取找人頭、或娶越南新娘等方式,間接投資越南房地市場,只不過投資風險高。
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